Kazne do 2.000 KM: Evo šta je zabranjeno u zgradama u Sarajevu i kada vas komšije mogu prijaviti

Život u stambenoj zgradi ne podrazumijeva samo plaćanje režija i održavanje vlastitog stana. Svaki etažni vlasnik dijeli ulaze, hodnike, liftove, fasadu, krov i druge zajedničke dijelove zgrade sa komšijama, zbog čega postoje jasno propisana pravila ponašanja.

Mnogi građani nisu upoznati s tim šta je dozvoljeno, a šta zabranjeno u stambenim zgradama. Ostavljanje stvari u hodnicima, neovlašteno mijenjanje fasade, pravljenje buke ili izvođenje radova bez potrebnih saglasnosti mogu dovesti do prijava, inspekcijskog nadzora i novčanih kazni.

U Kantonu Sarajevo ovu oblast uređuje Zakon o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, kojim su definisana prava i obaveze etažnih vlasnika, upravnika i predstavnika etažnih vlasnika.

Novo poskupljenje goriva u BiH: Objavljen cjenovnik markiranja

BIH | prije 8 sati

Šta se smatra zajedničkim dijelovima zgrade?

Zajednički dijelovi nisu vlasništvo jednog stanara, već svih etažnih vlasnika. To su:

ulazi i hodnici,
stepeništa,
liftovi,
fasada i krov,
podrumi i tavani,
zajedničke instalacije,
zajedničke prostorije i dvorišta.

Nijedan stanar ne može samovoljno prisvajati ili mijenjati zajedničke dijelove bez propisanih saglasnosti.

10 stvari koje ne biste smjeli raditi u zgradi

1. Ne zatrpavajte hodnike i stepeništa

Ostavljanje ormara, bicikala, cipela, otpada ili drugog namještaja u zajedničkim prolazima može ugroziti sigurnost, posebno tokom evakuacije.

2. Ne mijenjajte fasadu ili balkon bez odobrenja

Upućena inicijativa: Dobijaju li vozila u BiH uskoro nove tablice?

BIH | prije 10 sati

Zatvaranje balkona, postavljanje nadstrešnica, klima uređaja ili druge intervencije na fasadi zahtijevaju propisane saglasnosti.

3. Ne ugrožavajte sigurnost stanara

U zajedničkim prostorijama nije dozvoljeno držati zapaljive materijale niti predmete koji mogu predstavljati opasnost.

4. Ne pravite prekomjernu buku

Kućni red propisuje noćni mir od 22 do 6 sati, kao i dnevni odmor od 15 do 17 sati. Glasna muzika, bušenje, građevinski radovi i proslave u tom periodu mogu biti razlog za prijavu.

5. Ne koristite zajedničke prostorije kao privatno skladište

Podrumi, tavani i hodnici nisu privatni prostori i ne mogu se koristiti bez saglasnosti ostalih etažnih vlasnika.

6. Ne izbjegavajte plaćanje održavanja

Svi etažni vlasnici dužni su učestvovati u finansiranju održavanja zajedničkih dijelova zgrade.

7. Ne uništavajte zajedničku imovinu

Liftovi, rasvjeta, ulazna vrata, fasada i instalacije pripadaju svim stanarima, a štetu može platiti onaj ko je prouzrokuje.

8. Ne izvodite radove koji ugrožavaju zgradu

Rušenje nosivih zidova ili zahvati na zajedničkim instalacijama bez odobrenja mogu imati ozbiljne posljedice po sigurnost objekta.

9. Ne ometajte rad upravnika

Upravnik i predstavnik etažnih vlasnika zaduženi su za održavanje i funkcionisanje zgrade, zbog čega su stanari obavezni sarađivati s njima.

10. Ne ignorišite kvarove

Prokišnjavanje krova, kvar lifta, oštećena fasada ili problemi s instalacijama trebaju se prijaviti na vrijeme kako bi se spriječila veća šteta.

Kome prijaviti problematične komšije?

U zavisnosti od problema, građani se mogu obratiti:

upravniku i predstavniku etažnih vlasnika,
komunalnoj inspekciji,
građevinskoj inspekciji,
policiji (u slučaju narušavanja javnog reda i mira ili ugrožavanja sigurnosti),
sudu, ukoliko spor nije moguće riješiti drugim putem.

Prije podnošenja prijave preporučuje se prikupiti fotografije, videosnimke (kada su zakoniti), zapisnike ili drugu dokumentaciju koja može potvrditi problem.

Kolike su kazne?

Prema Zakonu o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade Kantona Sarajevo:

etažni vlasnici mogu biti kažnjeni od 200 do 2.000 KM zbog neispunjavanja zakonskih obaveza;
za neovlaštene radove na zajedničkim dijelovima zgrade kazne iznose od 100 do 1.500 KM;
upravnici koji ne izvršavaju svoje obaveze mogu biti kažnjeni sa 2.000 do 10.000 KM.

Osim novčanih kazni, stanar koji ošteti zajedničku imovinu može biti obavezan da nadoknadi svu nastalu štetu.

Zgrada je zajednički prostor

Pravila stanovanja nisu uvedena kako bi ograničila građane, već da zaštite sigurnost, imovinu i pravo svih stanara na miran život. Poštivanje kućnog reda i zakonskih propisa doprinosi sigurnijem, urednijem i kvalitetnijem životu svih koji dijele isti stambeni objekat.

Radiosarajevo.ba