Šta se više isplati: Zidana ili montažna kuća?
Sve više ljudi koji planiraju gradnju doma postavlja isto pitanje – zidana ili montažna kuća? Iako se često smatra da je montažna gradnja znatno jeftinija, stručnjaci upozoravaju da razlike u cijeni danas nisu velike, posebno kada se porede objekti istog kvaliteta.
Konačna odluka najčešće zavisi od brzine izgradnje, kvaliteta ugrađenih materijala, organizacije radova i dugoročnih potreba vlasnika.
Da li je montažna kuća zaista jeftinija?
Na prvi pogled odgovor je potvrdan, ali praksa pokazuje da nije uvijek tako.
Niža cijena montažnih kuća često je rezultat korištenja tanje termoizolacije, slabijih OSB ploča ili drugih materijala nižeg kvaliteta. Kada se uporede kuće sa istim standardom gradnje i jednakim kvalitetom materijala, razlika u cijeni postaje minimalna.
Građevinac i izvođač radova Darko Kojić smatra da je jedini ispravan način poređenja analizirati samu konstrukciju objekta.
“Najpravilnije je da upoređujete samo gotove zidove – montažne i zidane. Tada možete najbolje da vidite razliku u cijeni. Uvjeren sam da tu razlike gotovo i nema”, rekao je Kojić za Blic.
Najveća prednost montažne kuće je brzina gradnje
Ono po čemu se montažna kuća najviše izdvaja jeste vrijeme izgradnje.
Za razliku od klasične gradnje, gdje rokovi često zavise od vremenskih uslova i dostupnosti majstora, kod montažnih kuća investitor unaprijed zna kada će objekat biti završen.
Stručnjak za nekretnine Dušan Mirkulovski navodi da se rokovi završetka kreću od oko 90 do 150 dana, što mnogim kupcima predstavlja veliku prednost.
“Što idete na viši kvalitet, cijena montažne kuće se približava cijeni zidane. Tada razlika više nije finansijska, već prvenstveno u vremenu izgradnje”, istakao je Mirkulovski.
Dodatna pogodnost je što većinu poslova izvodi jedna kompanija, pa investitor ne mora koordinisati različite izvođače kao kod klasične gradnje.
Zidana kuća i dalje ulijeva najveće povjerenje
Iako zahtijeva više vremena za izgradnju, zidana kuća i dalje je prvi izbor mnogih porodica.
Tradicionalna gradnja omogućava veću fleksibilnost tokom izvođenja radova, lakše naknadne izmjene i kod mnogih kupaca stvara osjećaj dugotrajnije i čvršće gradnje.
Međutim, upravo zbog angažovanja većeg broja izvođača, rokovi izgradnje često se produžavaju, a ukupni troškovi mogu rasti ukoliko dođe do nepredviđenih radova.
Renoviranje stare kuće nije uvijek najjeftinije rješenje
Kupovina stare kuće radi adaptacije na prvi pogled djeluje kao način da se uštedi novac.
Ipak, stručnjaci upozoravaju da dotrajale elektro i vodovodne instalacije, sanacija temelja, zamjena krova, nova stolarija i izmjena rasporeda prostorija mogu značajno povećati troškove.
U mnogim slučajevima kompletna adaptacija na kraju košta gotovo jednako kao izgradnja potpuno nove kuće.
Obratite pažnju na skrivene troškove
Bez obzira na to da li gradite zidanu ili montažnu kuću, prije kupovine placa potrebno je provjeriti nekoliko važnih stvari.
To uključuje građevinsku dozvolu, urbanističke uslove, mogućnost priključenja na vodovod, kanalizaciju, električnu energiju i ostalu infrastrukturu.
Parcela koja je na početku jeftinija može na kraju predstavljati mnogo veći trošak ukoliko zahtijeva dodatna ulaganja u komunalne priključke.
Zidana ili montažna kuća – šta se na kraju više isplati?
Ako vam je prioritet brzo useljenje i precizno definisani rokovi, montažna kuća ima značajnu prednost.
S druge strane, ukoliko preferirate tradicionalan način gradnje i niste ograničeni vremenom, zidana kuća može biti dugoročnije rješenje koje više odgovara vašim očekivanjima.
Stručnjaci ističu da se danas, kada se porede objekti istog kvaliteta, razlike u cijeni gotovo brišu. Zbog toga se odgovor na pitanje zidana ili montažna kuća sve manje svodi na novac, a mnogo više na kvalitet izvedbe, brzinu gradnje i lične potrebe budućih vlasnika.
